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深圳楼市:首套房贷利率普遍降至基准上浮10%

2019-03-06 07:19 小编: [db:作者]
春节过后,深圳银行的首期抵押贷款利率悄然发生了变化。
记者从深圳几家主流商业银行的信贷部门了解到,深圳的第一套抵押贷款利率已从以前的15%的基准利率普遍下调到10%,一些外资银行更是大幅下跌,例如,落实基准利率上涨了9%。汇丰银行将基准提高了5%。
利率下降对第一套按揭贷款对置业人士有何影响?深圳中介坦言,虽然节后看房次数有所增加,但影响仍有待观察。去年年底,只有深圳部分银行将首期按揭利率由15%下调至10%。
但今年春节后,商业银行的主流利率已悄然上升到10%的基准,其中四家国有银行、股份制银行和城市商业银行的执行利率相对统一,其中大部分比目前的基准利率高出10%;一些外资银行的第一个基准指数上涨8%,花旗集团(Citigroup)上涨9%,汇丰银行(HSBC)上涨5%。
从这两套抵押贷款利率来看,深圳大部分银行实行15%的基准利率,其中中资银行提高了18%,准备金率上升了20%;外资银行仍是全市最低的银行,渣打银行上涨11%,汇丰银行10%认为汇丰银行等外资银行高管利率较低与其自身特点有关,如资金来源、业务方向和策略等。
外资银行在抵押贷款业务市场上占有很小的份额,低利率是衡量市场份额的一种手段。
然而,为了获得较低的利率,购房者首先需要满足银行的一些先决条件,如贷款金额、存款要求、金融投资等。
在深圳被监控的26家银行中,7家银行停止了第一套贷款;一家银行将基准提高了9%;9家银行将基准提高了10%,6家银行提高了15%;两家银行将基准提高了20%,一家银行提高了30%。
银行流动性的改善对抵押贷款利率的影响360大数据研究所分析师李独特分析认为,深圳抵押贷款利率受政策影响更大。这主要是由于央行多次有针对性地降息。1月23日,中央银行降息,发行了约10亿元人民币的资金。
营业期为一年,但可根据金融机构的要求进行两次展期,当期实际服务期将达到3%左右,即15 bp。低于中期贷款便利利率。
中央银行的举动对银行来说是一个巨大的进步,它们在资本充足率和流动性方面都有了明显的改善,而这反过来又导致了抵押贷款利率的下降。
分析师表示,目前市场形势和央行的定向调整政策,银行未来将保持良好的流动性,刚性需求群体有望降低住房贷款成本。此外,在当前营业旺季,银行也要调整利率,扩大市场份额。
行业成本下降的具体影响尚未观察到抵押贷款利率的普遍下降,将对开发商和购房者产生什么影响?记者到深圳一些销售处和中介商店了解到,春节过后,观房次数比春节前有所增加。
美国联邦财产国家研究中心主任何厚铧说,春节过后,看门人的数量和成交量都会普遍增加,今年也不例外。
按揭利率下调对购房者来说,购房成本已经下降,有利于交易,但具体情况仍有待评估。
房地产二级市场(深圳)董事总经理余宇告诉记者,从他做过的几笔交易来看,最近银行贷款的速度加快了,以深圳建设银行为例。
该银行去年下半年的住房贷款将需要大约一个月或更长时间,目前的贷款时间约为一周。据了解,深圳购房者中,硬性住房需求占了很大一部分。
住在福可区的王女士说,目前抵押贷款利率的下调对她的购房几乎没有什么影响,主要影响是对房价的心理预期。各位用户,重庆客户已经正式升级为新的重庆客户端。为了不影响后续使用,请扫描上述QR代码并及时下载新版本。
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